股票代碼：600865 股票簡(jiǎn)稱：百大集團(tuán) 編號(hào)：臨2018-043
百大集團(tuán)股份有限公司澄清公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
近日，公司關(guān)注到今日頭條上的一篇題為《百大集團(tuán)“一女兩嫁”:舊協(xié)議未到期又簽新租戶》的報(bào)道，并有其他媒體在轉(zhuǎn)載。獲悉上述文章內(nèi)容后，經(jīng)公司核實(shí)，澄清說明如下：
1、報(bào)道中有質(zhì)疑“所簽協(xié)議租金、物業(yè)費(fèi)用遠(yuǎn)超杭州大酒店目前的租賃水平。”
公司與海徠（天津）生活服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津海徠”）簽署的《關(guān)于浙江省杭州市下城區(qū)延安路546號(hào)大廈部分物業(yè)的租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“《租賃合同》”），并于2018年5月22日公告，其中包含了租金和各項(xiàng)費(fèi)用等內(nèi)容。
《租賃合同》中關(guān)于租金等費(fèi)用的定價(jià)，是基于杭州大酒店位于杭州市中心的核心位置，具有絕對(duì)稀缺性和價(jià)值基礎(chǔ)，由租賃合同雙方結(jié)合所在物業(yè)往期租賃價(jià)格、并參照周邊物業(yè)現(xiàn)期價(jià)格，并進(jìn)一步考慮未來長(zhǎng)期租賃的背景等多重因素確定而成，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上形成的。
公司考慮到天津海徠經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn)、其對(duì)物業(yè)外立面改造計(jì)劃更有利于物業(yè)整體價(jià)值提升、方案最優(yōu)等綜合因素，與天津海徠達(dá)成本次合作。天津海徠并非公司關(guān)聯(lián)方，相關(guān)租賃價(jià)格是市場(chǎng)公允價(jià)格。
2、報(bào)道中有質(zhì)疑“百大集團(tuán)一女兩嫁，前面租賃協(xié)議沒解除，又簽了新租戶。”
《租賃合同》中約定的租賃期自百大集團(tuán)向天津海徠交付租賃物之日起開始。截至本公告披露日，公司尚未將杭州大酒店所在物業(yè)整體交付給海徠，與海徠的本項(xiàng)合作尚處于前期準(zhǔn)備階段，租賃期尚未正式開始，不存在雙重租賃事項(xiàng)。
自《租賃合同》簽署，公司即通知原租賃使用杭州大酒店部分面積從事經(jīng)營(yíng)的數(shù)家單位，基于杭州大酒店整體租賃及裝修改造（含外立面、內(nèi)部設(shè)施及管線等）原因，原有合同無法履約，公司將根據(jù)原租約、并基于合理補(bǔ)償原則與原租賃單位解約。
截至本公告披露日，其他原租賃單位均已經(jīng)協(xié)商搬離，只有位于酒店18樓的租賃單位杭州御容軒休閑娛樂有限公司（以下簡(jiǎn)稱“御容軒”）尚未搬離。該租戶從事足浴業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)面積270平方米，僅占擬交付天津海徠物業(yè)總面積的約1%。公司與御容軒租約清晰表明其“承租該房產(chǎn)僅限于作為杭州大酒店27樓棋牌房的配套營(yíng)業(yè)用房”，而27樓棋牌房已經(jīng)與公司完成租賃解約手續(xù)并搬離，御容軒再繼續(xù)強(qiáng)租并無理由。
如在御容軒未搬離的情況下，公司需要將租賃物整體交付天津海徠的，因御容軒涉及的少量面積暫時(shí)不會(huì)交付給天津海徠。小部分物業(yè)延遲交付，對(duì)租賃物業(yè)的整體交付以及《租賃合同》的后續(xù)履行不構(gòu)成重大影響，亦不會(huì)構(gòu)成雙重租賃。
3、報(bào)道中提到公司對(duì)原租客“暴力驅(qū)除，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”
截至本公告披露日，公司在與原租賃他方（含御容軒）洽談解約的過程中，一直秉承友好洽談的原則，從未使用任何暴力手段，不存在因曾使用暴力手段需要承擔(dān)責(zé)任的情形。
在公司與御容軒解約事項(xiàng)談判過程中，御容軒確實(shí)曾于2018年9月21日在杭州大酒店八樓大堂以聚集、喊口號(hào)、拉橫幅等方式阻礙杭州大酒店正常經(jīng)營(yíng)。經(jīng)公司報(bào)警后，警方已經(jīng)依法對(duì)其三名責(zé)任人做出了行政警告處罰的決定。
盡管如此，公司仍愿秉承友好協(xié)商原則，暫時(shí)保留向御容軒及相關(guān)責(zé)任人就其9月21日違法行為做出經(jīng)濟(jì)追償?shù)臋?quán)利，將繼續(xù)根據(jù)與御容軒合同中約定的條款（含提前解約相關(guān)約定）與御容軒協(xié)商解約。如解約洽談過程中公司再次遭遇暴力或違法手段，或者御容軒繼續(xù)強(qiáng)租妨礙公司行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，公司將采用一切合法手段保護(hù)公司利益。
4、報(bào)道中質(zhì)疑“以杭州大酒店的名字使用費(fèi)代替租金，杭州大酒店不是注冊(cè)商標(biāo)，涉嫌偷稅漏稅。”
“杭州大酒店”是公司下屬分公司的使用字號(hào)，經(jīng)過多年經(jīng)營(yíng)已屬于杭州知名字號(hào)，具有顯而易見的無形資產(chǎn)價(jià)值。公司與天津海徠均認(rèn)為以杭州大酒店字號(hào)繼續(xù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)對(duì)天津海徠的新酒店經(jīng)營(yíng)具有潛在優(yōu)勢(shì)。基于前述考量，雙方合意在《租賃合同》內(nèi)約定字號(hào)使用費(fèi)。
字號(hào)作為一種經(jīng)營(yíng)資源，在雙方合意的情況下在合同內(nèi)約定使用費(fèi)并未違反現(xiàn)行法律法規(guī)。公司將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)，就《租賃合同》所涉及的各項(xiàng)收入繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
截至本公告披露日，公司與天津海徠簽署的《租賃合同》履行順利，物業(yè)裝修改造審批工作正有序進(jìn)行，其他交付準(zhǔn)備階段的工作也在同步推進(jìn)中。
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特此公告。
百大集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)
二〇一八年十月二十九日
