股票代碼：600865 股票簡稱：百大集團(tuán) 編號(hào)：臨2023-038
百大集團(tuán)股份有限公司
關(guān)于公司提起訴訟的公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。
重要內(nèi)容提示：
l 案件所處的訴訟階段：訴前調(diào)解，尚未正式立案
l 上市公司所處的訴訟當(dāng)事人地位：原告
l 涉案金額：訴請暫合計(jì)為63,982,192.45元
l 對上市公司損益的影響：本次訴訟事項(xiàng)對公司本期利潤或期后利潤的影響尚具有不確定性，最終實(shí)際影響需以法院判決為準(zhǔn)。
百大集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）與杭州海維酒店管理有限公司（以下簡稱“杭州海維”）等主體房屋租賃合同糾紛事宜，公司已向杭州市拱墅區(qū)人民法院（以下簡稱“拱墅區(qū)法院”）提起訴訟，并于近日獲悉拱墅區(qū)法院已將該案件轉(zhuǎn)入訴前調(diào)解程序，案號(hào)為（2023）浙0105民訴前調(diào)5107號(hào)。現(xiàn)就訴訟相關(guān)情況公告如下：
一、本次訴訟的當(dāng)事人
案件受理機(jī)構(gòu)：杭州市拱墅區(qū)人民法院
原告：百大集團(tuán)股份有限公司
被告1：杭州海維酒店管理有限公司
被告2：海徠（天津）生活服務(wù)有限公司
被告3：龔兆慶
被告4：張曉玲
二、本次訴訟的請求、事實(shí)及理由
（一）原告訴訟請求：
1、判令確認(rèn)公司與被告1等主體所簽訂的《租賃合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議于起訴狀副本送達(dá)時(shí)解除或依法判令解除。
2、判令被告1立即按現(xiàn)狀無損返還位于杭州市延安路546號(hào)范圍內(nèi)的杭州大酒店所屬物業(yè)（以下簡稱“租賃物”）并將以租賃物為注冊地址的各類證書執(zhí)照予以變更并協(xié)助辦理租賃備案的注銷登記。租賃物上現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備歸公司所有，第三人就其承租的范圍負(fù)協(xié)助返還義務(wù)。
3、判令被告1立即向公司支付截至合同解除日的租金18,843,256.25元（暫計(jì)至2023年6月30日），并支付自2023年7月1日起至實(shí)際返還租賃物之日止的租金損失或租賃物占用期間使用費(fèi)（自2023年7月1日起至租賃物實(shí)際騰空并返還之日止以55,859.34元的兩倍，即以111,718.68元/日計(jì)算）。
4、判令被告1立即向公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)7,095,965.82元（暫計(jì)至2023年6月30日，2023年7月1日起至實(shí)際返還租賃物之日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以21,035.41元/日計(jì)算）、字號(hào)使用費(fèi)4,027,440.06元（暫計(jì)至2023年6月30日，2023年7月1日起至實(shí)際返還租賃物之日止的字號(hào)使用費(fèi)以11,939.02元/日計(jì)算）、基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)943,441.7元（暫計(jì)至2023年6月30日，2023年7月1日起至實(shí)際返還租賃物之日止的基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)以2,732.24元/日計(jì)算）、地面停車補(bǔ)償費(fèi)157,943.73元（暫計(jì)至2023年5月17日，2023年5月18日起至實(shí)際返還租賃物之日止的地面停車補(bǔ)償費(fèi)以1,140.39元/日計(jì)算）。
5、判令被告1立即向公司以實(shí)際發(fā)生金額為標(biāo)準(zhǔn)，支付自2023年3月1日起至被告實(shí)際返還物業(yè)之日止的電費(fèi)及自2023年2月26日起至被告實(shí)際返還物業(yè)之日止的水費(fèi)，以及自2023年1月20日起暫計(jì)至2023年2月19日的燃?xì)赓M(fèi)107,605.7元（此后以實(shí)際發(fā)生金額付至被告實(shí)際返還物業(yè)之日止）。
6、判令被告1立即向公司賠償因租賃物外墻面修繕、維護(hù)所墊付工程款等各項(xiàng)費(fèi)用暫合計(jì)6,562,420元。
7、判令被告1立即向公司賠償逾期支付租金等款項(xiàng)的違約金合計(jì)2,004,627.08元（暫計(jì)至2023年4月7日，自2023年4月8日起至上述款項(xiàng)全部付清之日止，以前述第3至6項(xiàng)訴請項(xiàng)下所欠付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之五計(jì)算）。
8、判令被告1立即向公司賠償違約金24,007,517元。
9、判令被告1立即賠償公司律師代理費(fèi)及保全保險(xiǎn)費(fèi)。
10、判令被告2、被告3及被告4對被告1的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
11、判令公司有權(quán)以被告3所出質(zhì)的上海美豪酒店管理股份有限公司100萬股股權(quán)（份）及派生權(quán)益享有優(yōu)先受償權(quán)。
12、判令公司有權(quán)以被告4所出質(zhì)的上海美豪酒店管理股份有限公司350萬股股權(quán)（份）及派生權(quán)益享有優(yōu)先受償權(quán)。
13、本案受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用均由四被告共同承擔(dān)。
（二）事實(shí)及理由
公司與被告2于2018年5月21日簽署《關(guān)于浙江省杭州市下城區(qū)延安路546號(hào)大廈部分物業(yè)的租賃合同》（下稱《租賃合同》）。公司將租賃物（租賃面積總計(jì)為21812.19㎡）出租至被告2，用于經(jīng)營酒店、酒店式公寓、餐飲及配套商業(yè)使用，租賃期限自公司交付租賃物之日起至2033年12月14日止，租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、字號(hào)使用費(fèi)及基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)先付后用、按季預(yù)付。2018年11月7日，公司與被告1、被告2簽署《補(bǔ)充合同》，約定《租賃合同》項(xiàng)下承租人權(quán)利義務(wù)由被告1承繼，被告2承擔(dān)連帶責(zé)任。
因被告1及被告2自承租以來多次存在逾期支付、欠付款項(xiàng)等違約行為，公司于2021年7月提起訴訟，并于2021年底與各被告簽署和解協(xié)議，通過法院調(diào)解結(jié)案。但至2022年，被告1經(jīng)營仍未見改善，公司與各被告協(xié)商簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，同意在約定前提下給予被告1《租賃合同》項(xiàng)下2022 年度部分租金等款項(xiàng)減免。《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》內(nèi)容及前期履行情況詳見公司在指定媒體披露的相關(guān)臨時(shí)公告以及定期報(bào)告中關(guān)于重大租賃合同部分的描述。前述減免補(bǔ)充協(xié)議簽署后，被告1又發(fā)生逾期，持續(xù)欠付租金等款項(xiàng)，經(jīng)公司多次函告、約談，仍未糾正，已構(gòu)成根本性違約。
鑒于被告1已多次發(fā)生違約行為，且各被告履約能力未知。為有效控制風(fēng)險(xiǎn)，公司特向拱墅區(qū)法院提起訴訟，以維護(hù)公司合法權(quán)益。
三、本次訴訟對公司本期利潤或期后利潤等的影響
鑒于本次公告的涉訴案件尚未立案，本次訴訟事項(xiàng)對公司本期利潤或期后利潤的影響尚具有不確定性，最終實(shí)際影響需以法院判決為準(zhǔn)。公司將根據(jù)訴訟進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)。公司信息披露以《上海證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《中國證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn）刊登的正式公告為準(zhǔn)，敬請投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
特此公告。
百大集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)
二〇二三年六月二日
