股票代碼：600865 股票簡稱：百大集團 編號：臨2020-028
百大集團股份有限公司
涉及訴訟的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。
l 重要內(nèi)容提示：
1.案件所處的訴訟階段：一審立案受理階段，尚未開庭
2.上市公司所處的訴訟當事人地位：原告
3、涉案金額：人民幣8,376,665.61元
4、是否會對上市公司損益產(chǎn)生負面影響：案件尚未開庭審理，公司目前暫無法預(yù)計本次訴訟對公司損益的影響，公司將根據(jù)案件進展及時履行信息披露義務(wù)。
百大集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）與杭州嘉祥房地產(chǎn)投資有限公司房屋租賃合同糾紛一案，公司于近日向杭州市拱墅區(qū)人民法院提起訴訟并收到法院出具的《受理案件通知書》【（2020）浙0105 民初4897 號】。現(xiàn)就訴訟相關(guān)情況公告如下：
一、本次訴訟的當事人
案件受理機構(gòu)：杭州市拱墅區(qū)人民法院
受理地點：杭州市拱墅區(qū)
原告：百大集團股份有限公司
被告：杭州嘉祥房地產(chǎn)投資有限公司
住所地：杭州市拱墅區(qū)湖墅南路103號百大花園裙房1層
法定代表人：傅少波
被告：傅少波
被告：宋星星
被告：劉偉
二、本次訴訟的請求、事實與理由
（一）訴訟請求
1、判令確認公司與嘉祥之間的《房屋租賃合同》及補充協(xié)議已于2020年3月28日解除或依法判令解除《房屋租賃合同》及補充協(xié)議；
2、判令嘉祥立即騰退杭州市文暉路419號（湖墅南路103號）物業(yè)；
3、判令嘉祥向公司支付截止至2020年3月28日的欠付租金1904962.31元，并支付自2020年3月29日起至實際騰退之日止的房屋占用費損失或占用違約金（2020年3月29日起至同年3月31日以32844.18元/日計算；2020年4月1日起至同年4月12日以34078.05元/日標準計算；2020年4月13日起至物業(yè)實際騰退之日止以34078.05元的雙倍，即68156.11元/日計算）；
4、判令嘉祥向公司支付物業(yè)管理費1196649.6元（暫計至2020年7月31日，此后以6755.28元/日標準計算至嘉祥實際騰退物業(yè)之日止）；
5、判令嘉祥向公司支付水電費389417.79元（暫計至2020年6月14日，此后以實際發(fā)生金額付至嘉祥實際騰退物業(yè)之日止）；
6、判令嘉祥向公司賠償逾期支付租金違約金569009.66元（暫計至2020年7月31日，此后至租金全部清償之日止的違約金，按每日萬分之五的標準計算）；
7、判令嘉祥向公司賠償逾期支付物業(yè)管理費滯納金175405.7元（暫計至2020年7月31日，以每日萬分之五標準逐筆計算滯納金，直至物業(yè)管理費清償完畢之日止），賠償逾期支付水電費滯納金425234.02元（暫計至2020年7月31日，以每日萬分之五標準逐筆計算滯納金，直至水電費清償完畢之日止）；
8、判令嘉祥向公司支付違約金3545986.53元；
9、判令嘉祥立即賠償公司律師代理費170000元；
10、判令保證人傅少波、宋星星、劉偉對嘉祥的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
11、本案受理費、保全費等全部訴訟費用和公告費、鑒定費等其他費用均由四被告共同承擔(dān)。
（二）事實及理由
公司與嘉祥于2011年11月18日簽署《房屋租賃合同》、《補充協(xié)議》，公司將位于杭州市文暉路419號（湖墅南路103號）物業(yè)內(nèi)的指定部分（建筑面積：16084平米，以下簡稱“該房屋”）出租至嘉祥，用于商業(yè)經(jīng)營，租賃期限自2012年6月1日至2024年8月31日，租金、物業(yè)費每半年支付一次，提前一個月支付，先付后用。同日，公司與傅少波、宋星星、劉偉簽訂《保證合同》，約定三人對嘉祥在《房屋租賃合同》項下應(yīng)支付的全部債務(wù)金額、違約金、賠償金、債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、律師費等）等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2013年10月30日，公司與嘉祥簽署《補充協(xié)議二》，租賃期限延長至2026年8月31日，并對租賃金額進行了調(diào)整。具體合同情況及進展詳見公司分別于2011年11月22日、2013年10月31日披露的2011-034、2013-026號臨時公告及后續(xù)披露的定期報告。
上述合同簽訂后，原告已依約向嘉祥交付了該房屋，但合同履行過程中，嘉祥多次以經(jīng)濟形勢低迷造成其經(jīng)營困難為由，不付或延付租金、物業(yè)費、水電費等，公司考慮到嘉祥經(jīng)營困難的實際情況，與嘉祥多次簽訂補充協(xié)議，對租金予以了部分減免。但嘉祥仍多次出現(xiàn)欠付、逾期支付租金、物業(yè)管理費、水電費等違約情形。公司分別于2019年12月17日、2020年2月27日、2020年3月17日向嘉祥發(fā)送《催繳通知書》及《律師函》，但嘉祥仍拒絕支付，嘉祥已構(gòu)成《房屋租賃合同》約定的嚴重違約。
為避免公司利益進一步受損， 2020年3月26日，公司向嘉祥發(fā)送《解除租賃合同通知函》，要求解除與嘉祥的《房租租賃合同》及補充協(xié)議，支付拖欠的款項，并要求嘉祥在收函后15日內(nèi)騰退該房屋、承擔(dān)違約責(zé)任。但截止起訴日，嘉祥既未配合騰退該房屋，也未付清拖欠款項。故公司為了維護自身及投資者的合法權(quán)益，向杭州市拱墅區(qū)人民法院提起訴訟。
三、本次訴訟對公司本期利潤或期后利潤等的影響
公司通過訴訟有利于維護自身合法權(quán)益，及時控制風(fēng)險，推進爭議解決。但因本次訴訟尚未開庭審理，不排除在審理過程中達成和解或進行調(diào)解的可能，公司暫無法判斷本次訴訟對公司本期利潤或期后利潤的影響。
公司將根據(jù)本次訴訟進展情況及時履行信息披露義務(wù)，公司信息以《上海證券報》、《證券時報》及上海證券交易所（www.sse.com）披露信息為準，請廣大投資者注意投資風(fēng)險。
特此公告。
百大集團股份有限公司董事會
二〇二〇年八月二十二日
